收房驗房要交什么費用 收房驗房有問題怎么辦 收房驗房不合格算逾期交付嗎

　　在驗房收房的過程的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些比較小的質(zhì)量問題，可以當場提出來，讓發(fā)展商及時補修，有些比較大的問題，是可以要求退房的，如實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%。接下來，我們就一起來了解一下收房驗房要交什么費用，收房驗房有問題怎么辦以及收房驗房不合格算逾期交付嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、收房驗房要交什么費用

　　1、收房的時候需要交契稅，目前非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準則是按1.5%征收。

　　2、住房維修基金，商品房銷售時，買房人和售房單位會簽定有關(guān)維修基金交繳的約定，買房人需要按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，這項費用有時是*時才收取的，住宅每套80元，非住宅每套550元;證照印花稅，5元一本;工本費，10元一本。

　　4、尾款，這個一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定中進行的，在交房時候要把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，也代表著該辦貸款了。

　　二、收房驗房有問題怎么辦

　　1、在驗房收房的過程的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些比較小的質(zhì)量問題，可以當場提出來，讓發(fā)展商及時補修。

　　2、有些比較大的問題，是可以要求退房的，如實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%;開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，也就是逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3、可以退房的情況還有開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;開發(fā)商預(yù)售沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋的，故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的除外。

　　三、收房驗房不合格算逾期交付嗎

　　1、關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表是開發(fā)商交房的法定條件，如果沒有竣工備案表，買房人就可以拒絕收房。

　　2、如果交房時，發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值在3%以下，買房都可以要求退房且要求退賠利息，可以拒絕收房，直到開發(fā)商把問題整改到位后才收房。

　　3、驗房主要是看房屋是否與合同約定相同，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面有變化，買房人就可以要求退房，另外就是要審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果質(zhì)量有問題，就必須要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

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