商鋪交房驗(yàn)房必備條件 商鋪交房時(shí)如何驗(yàn)房 商鋪有轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東收房怎么辦

在商鋪交房的時(shí)候，其中比較重要的步驟是驗(yàn)房，那么商鋪交房驗(yàn)房必備條件是什么呢？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)商鋪交房時(shí)如何驗(yàn)房以及商鋪有轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東收房怎么辦，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、商鋪交房驗(yàn)房必備條件

1、商鋪交房驗(yàn)房必備條件之一是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法，開(kāi)發(fā)商要具備《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，資質(zhì)規(guī)定要在業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營(yíng)行為要合法，要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)都已完成，同時(shí)還要落實(shí)物業(yè)管理，并按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、商鋪交房時(shí)如何驗(yàn)房

商鋪交房時(shí)如何驗(yàn)房？商鋪交房時(shí)驗(yàn)房的步驟是通知交房、檢查證件、驗(yàn)收商鋪、反饋或簽字驗(yàn)收，下面就來(lái)具體了解一下。

1、通知交房

商鋪交房會(huì)以書(shū)面形式通知業(yè)主進(jìn)行交房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購(gòu)房合同協(xié)議和通知書(shū)，若超過(guò)了購(gòu)房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間，則與開(kāi)發(fā)商及時(shí)*。

2、檢查證件

在驗(yàn)房時(shí)要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料，商鋪交房需要開(kāi)發(fā)商出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》及其他相關(guān)證件。

3、驗(yàn)收商鋪

商鋪的驗(yàn)收主要分公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分，房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購(gòu)房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施要俱全。監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。

4、反饋或簽字驗(yàn)收

對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題的地方，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，進(jìn)行反饋，然后簽字并交清相關(guān)費(fèi)用。

三、商鋪有轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東收房怎么辦

（一）商鋪有轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東收房怎么辦

如果租期已到，那只能和房東協(xié)商，看看房東是否愿意與你續(xù)租或者是轉(zhuǎn)讓店鋪，降低經(jīng)濟(jì)損失。按照相關(guān)規(guī)定商鋪在*期間，租戶(hù)是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)的，也沒(méi)有權(quán)利收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果要轉(zhuǎn)讓的話(huà)需要獲得房東的同意。

（二）租商鋪?zhàn)⒁饽男﹩?wèn)題

1、了解商鋪信息，應(yīng)確定房屋屬于商業(yè)性質(zhì)，否則不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。還要明確商鋪的所有產(chǎn)權(quán)人，簽合同的時(shí)候需獲得所有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，不然沒(méi)有法律效力。此外，要核實(shí)商鋪的*信息，看看上一個(gè)租客的租約是否已經(jīng)到期。

2、核實(shí)店鋪使用的水電容量以及煤氣等是不是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢查水電表等設(shè)備有沒(méi)有損壞。在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)把租金多少、支付*以及每年租金的漲幅都標(biāo)注清楚，注明哪些情況下可以調(diào)整店租，以免房東反悔。

3、合同需要約定好店鋪裝修期間是不是需要交租，租期到了后，店鋪需不需要恢復(fù)為原來(lái)的樣子等。此外，還要注明租期到了，如果想續(xù)租的話(huà)，應(yīng)該提前多久告知對(duì)方。還要明確*合同期限、轉(zhuǎn)租權(quán)以及約定承租優(yōu)先權(quán)等。

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