維修基金90平方多少錢 怎樣才能使用房屋維修基金

買房后，需要交維修基金的，維修基金根據(jù)房子的大小，支付的維修費也不同。那么，維修基金90平方多少錢，怎樣才能使用房屋維修基金呢？接下來就帶大家來了解房屋維修基金的使用以及價格。

一、維修基金90平方多少錢

1、維修基金90平方多少錢，通常新建商品房繳納的維修費為首期期維修費，一般由房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本的3%-4%支付； 買方支付每平方米建筑面積成本價的2%-3%。

2、若有業(yè)主委員會，業(yè)主委員會需與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶。如無業(yè)主委員會，可由物業(yè)所在地的物業(yè)管理部門管理，本息歸業(yè)主所有。

3、維修基金部分地區(qū)按建筑面積收取，部分地方按房價的2%收取，所以，維修基金90平方多少錢，視當(dāng)?shù)厍闆r而定，一般由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)規(guī)定管理部門。

二、怎樣才能使用房屋維修基金

1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)

在沒有委員會的社區(qū)中，業(yè)主如要動用房屋維修基金，應(yīng)發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，需要由業(yè)主提出申請，且社區(qū)內(nèi)過半數(shù)業(yè)主同意 ，或征得占土地總面積一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會的小區(qū)

如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，在使用維修基金時，業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋和正常工作中檢查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)是否需要維修。 隨后，發(fā)起業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會開展相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。

業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。

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