收房注意事項

1.看房前要做的準備工作看房前，我們?nèi)ヲ炇彰鲿r，要準備好螺絲刀、米尺和小錘子等工具。還應攜帶紙、筆、相機，隨時記下看房中發(fā)現(xiàn)的問題。

2.墻面和天花板的驗收，首先要注意墻面的材料，一般是紅磚、空心磚、預制板。如果毛坯房墻面有抹灰層，要注意是否有空鼓、裂縫、脫皮等現(xiàn)象。頂部驗收時，注意頂面是否方正，不會歪斜。廚房、浴室和陽臺的頂面應特別注意是否有滲水或漏水。

3.驗收地面時，注意地面是否有抹灰層，地下水管、電線和管道、暖氣管道等。，以及是否有好成績。廚房、衛(wèi)生間、陽臺的樓層比其他樓層低。驗收的時候，我們把地上的地漏堵住，放了大概兩厘米的水在地上。過了兩天，我們檢查了樓下有沒有漏水。

4.驗收門窗時，注意門窗有無變形、扭曲現(xiàn)象，玻璃有無破損、斷裂等。門窗密封條、防塵條、防水條缺一不可。

5.電路驗收，看是否所有開關都能正常使用，電表和開關的位置是否合理。

6.對于暖氣和燃氣的驗收，一定要注意暖氣片的安裝是否嚴密牢固，檢查每個管接頭的部位是否會漏水或漏氣。掌握燃氣和供暖主控制閥的位置。

1.空氣檢測是*重要的。

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者裝修家居*重要的環(huán)節(jié)，而空氣污染是裝修污染中*突出的問題，是導致很多身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料均由開發(fā)商采購，業(yè)主無法控制材料質(zhì)量。所以，在交房時，業(yè)主首先要確認的是空氣質(zhì)量是否達標。

首先，業(yè)主必須確保開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據(jù)國家標準，項目建成后，開發(fā)商應邀請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，必須向買方出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢驗標準為GB50325-2001，該標準嚴格規(guī)定了空氣中五種主要有害物質(zhì)的限值，即甲醛、苯、TVOC、氡和氨。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告，才是國家認可并經(jīng)過*權威檢測機構檢測的報告，否則無效。

消費者購買房屋，開發(fā)商或者物業(yè)未提供合格報告的，視為房屋質(zhì)量不合格。從維權的角度來看，業(yè)主可以退房。

2.隱蔽工程要謹慎。

隱蔽工程包括航道改造、線路改造、吊頂結構、衛(wèi)生間防水。業(yè)主不知道隱蔽工程所用的材料，水路的布局，電路的走向，功能插座的位置，因為這些工程是交接后埋在墻內(nèi)的。但是，業(yè)主必須至少了解以下情況。鑒于隱蔽工程的專業(yè)性要求較高，如果消費者對其了解不多，建議請朋友或了解相關知識的專業(yè)人士陪同看房。

3.航道

普通建筑的水路通常有三種:自來水、熱水和再生水。再生水不是飲用水，而是收集的雨水，一般用來沖廁所或澆花。消費者需要知道熱水和再生水是否可用，以及它們是否連接到錯誤的管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或浴室的出水口。另外，水管的材料直接關系到生活，所以要確保是國家指定的合格材料。如果水管材質(zhì)太差，后期容易漏水。*的水管材料是銅管，但目前北京使用銅管的項目不多。從德國進口的PPR管也不錯。

4.電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和用電量*的設備的容量。這就要求消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要水電等基礎隱蔽工程的竣工圖。在以后的使用中，如果出現(xiàn)短路或斷水的情況，可以由專業(yè)人員根據(jù)圖紙的標注進行修復。另外，注意觀察配電箱漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等。有明確的分路，面板開關安裝順暢。同時需要測試開關是否有效。

5.天花板

吊頂?shù)慕Y構沒有在竣工圖上顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口都可以看到。普通業(yè)主可以從吊頂?shù)挠^察口用肉眼判斷。根據(jù)相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須采用輕鋼龍骨。常用的木龍骨本身就含有水分，經(jīng)過季節(jié)的變化，特別是冬天加熱后，可能會收縮，目前已經(jīng)淘汰。輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命比較長。

6.防水

試著往馬桶里倒清水，檢查水流是否順暢。如果*點地漏沒有積水，每個出水口的水要暢通。

7.細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

除了以上影響居住的幾個方面，一些細節(jié)也能反映精裝修房子的施工水平。業(yè)主可以從這些地方檢查房屋的裝修質(zhì)量。

墻漆:墻面應使用耐水膩子，墻漆涂刷均勻，漆膜一致。

墻壁和瓷磚:顏色一致。目測可以。一般來說，如果有明顯的問題，開發(fā)商是不會通過檢查的。用小錘子敲打地磚和墻磚。如果有空鼓聲，說明瓷磚鋪設不好，時間長了瓷磚可能會開裂脫落。空鼓率超過5%可判定為不合格。

廚衛(wèi):測試水龍頭開關是否靈活有效，包括沖馬桶、淋浴房、臺盆。此外，還要檢查水流是否順暢。可以在現(xiàn)場給洗菜池、盆、浴缸注滿水，然后排放，檢查排水速度。檢查衛(wèi)生間下水時，要反復做排水試驗，看排水效果。

門窗:用手推拉門，檢查門開關是否順暢，門鎖鉸鏈是否靈活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗，密封開啟靈活。

供暖:消費者可以查看暖氣，看管道是否暢通，溫度是否達標，有無漏水。

通風:測試出風口是否通風順暢，廚房、衛(wèi)生間測試回風閥是否有效。如果一個人的廚房總是有別人家的味道，或者浴室的氣味很難聞，那可能是回風閥出了故障。

8.驗證建筑材料的型號

精裝修房項目裝修使用的各種主要材料都要在合同中明確標注，尤其是品牌含金量高的設備，如潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等。除了品牌之外，還需要寫明設備的型號，一些與產(chǎn)地相關的設備也要寫明產(chǎn)地。

業(yè)主看房時要與配置進行對比，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品倒手，降低裝修檔次。專家表示，由于很多工程問題都與建材質(zhì)量有關，如果這個水平控制得當，很多后續(xù)問題是可以避免的，所以建議業(yè)主多加注意。

9.在保修期內(nèi)多觀察

由于有些項目一次性竣工后質(zhì)量不到位，或者很多項目需要長時間觀察，可能無法在竣工驗收時檢查是否存在質(zhì)量問題，只能通過使用。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期為兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期為五年。業(yè)主應注意仔細觀察房屋內(nèi)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)解決。

1.注意建筑物附帶的物品清單。在簽署合同時，要求所有業(yè)主和買方列出附件的清單和數(shù)量。對于一些家用電器，建議列出型號和品牌，以便在建筑物關閉時檢查項目是否符合合同規(guī)定。

2.檢查機組室內(nèi)設施是否有質(zhì)量問題。購買該樓時，買家要注意項目的質(zhì)量，如門窗、天花板、墻壁和地板的質(zhì)量，是否有滲漏(尤其是樓長的樓盤)；檢查水電是否正常，水路是否暢通等。檢查所有室內(nèi)設備是否正常工作。如有問題，老業(yè)主一定要配合新業(yè)主維修，否則新業(yè)主可能要負主要責任。

3.收樓憑證是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買受人在收樓時應檢查房產(chǎn)的驗收和交付文件是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費用，比如維修*，他們必須清楚地知道業(yè)主是否支付了，以免造成自己的損失。

4.戶籍是否要遷出。對于名校物業(yè)，一些原業(yè)主出售物業(yè)，但戶籍仍掛在出售的物業(yè)上。新業(yè)主收樓時，如果想使用物業(yè)的戶籍，應及時要求對方按時遷出戶籍，否則新業(yè)主找不到派出所領取戶籍。

5.*是否齊全在買家成功收樓后，客戶通常要辦理一些過戶手續(xù)，比如辦理過戶的稅單、有線電視、*、互聯(lián)網(wǎng)等過戶手續(xù)是否齊全，否則買家無法使用相關服務。