空置房標(biāo)準(zhǔn)

很多人都不知道空置房是如何定義的，那下面我們就來(lái)看一看空置房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類(lèi)進(jìn)行明確分類(lèi)的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。空置時(shí)間在1年以?xún)?nèi)的為待銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)?nèi)的為滯銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。

空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開(kāi)發(fā)商尚未出售的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。另一種是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。

什么樣的房子才能算作是空置房，這是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，那下面我們就來(lái)看一看如何判斷是否為空置房？ 

空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。

判斷房屋空置的方法：產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài)，然后稅務(wù)部門(mén)對(duì)房屋狀況進(jìn)行審計(jì)，就是抽查，通過(guò)水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門(mén)查看等*進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。

要判定這個(gè)房子是不是屬于的空置房的話，那么可以從這產(chǎn)權(quán)人自己的申請(qǐng)狀態(tài)，以及這個(gè)稅務(wù)部門(mén)對(duì)于房子的狀況審計(jì)，還可以看一些水電費(fèi)用等等有沒(méi)有流量，如果說(shuō)什么都是清零的話，那么也就意味著這個(gè)房子沒(méi)有人使用。

對(duì)于物業(yè)法對(duì)于空置房的標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，很多人還不是非常了解，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

首先已竣工但未出售或未按時(shí)交給物業(yè)的空置房，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位全額繳納；其次未裝修入住或入住后因其它原因長(zhǎng)期不使用的空置房，物業(yè)費(fèi)按合同約定的70%繳費(fèi)；*各地物業(yè)對(duì)于空置房的管理不同，具體以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)確定。

物業(yè)費(fèi)定價(jià)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

關(guān)于物業(yè)法對(duì)空置房的規(guī)定問(wèn)題，我國(guó)目前并沒(méi)有物業(yè)法這一法律規(guī)定，在類(lèi)似的行業(yè)性文件：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法中，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的條文對(duì)有關(guān)空置房事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定，由此可判斷，空置房應(yīng)視同一般商品房管理，鑒于其具有一定的特殊性，如何收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)由房屋所有人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司和行政主管部門(mén)共同商定。

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