住宅不允許出租政策

1、國有資產(chǎn)不允許出租*規(guī)定，國有資產(chǎn)房屋允許對外出租，但需要事先上報同級財政部門審核批準。未經(jīng)批準，不得對外出租、出借。

2、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第十九條規(guī)定：事業(yè)單位國有資產(chǎn)的使用包括單位自用和對外*、出租、出借、擔保等*。

3、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：事業(yè)單位利用國有資產(chǎn)對外*、出租、出借和擔保等應當進行必要的可行性論證，并提出申請，經(jīng)主管部門審核同意后，報同級財政部門審批。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

4、事業(yè)單位應當對本單位用于對外*、出租和出借的資產(chǎn)實行專項管理，并在單位財務會計報告中對相關信息進行充分披露。

明年開始什么房子不能出租，依據(jù)《城市房屋*管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、權屬有爭議的。

2、屬于違法建筑的。

3、不符合安全標準的。

4、未依法取得房屋所有權證的。

5、共有房屋未取得共有人同意的。

6、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的。

7、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

8、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

9、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的。

根據(jù)《商品房屋*管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、屬于違法建筑的。

2、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。

3、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

4、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。

二房東不能出租什么樣的房子，在沒有經(jīng)大房東同意，而擅自轉(zhuǎn)租的，將不受法律的保護。經(jīng)大房東發(fā)現(xiàn)有權終止租房合同，在這種情況下，二房東的房子是不可以租的。

法律規(guī)定：

房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將*物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的*合同繼續(xù)有效，第三人對*物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方（現(xiàn)實中習慣稱為“二房東”）未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

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