統(tǒng)建樓

1、買村委統(tǒng)建樓看哪三證，買村委統(tǒng)建樓是沒有任何證件的，俗稱小產權房，買賣雙方也只能憑借信任以及道德來維持合同關系，如果買家想要降低自身的風險，*讓賣方提供《集資建房協議》以及《律師見證書》，同時也要將購買的*以及付款的憑證保留好，在之后如果拆遷或者轉讓，也是比較不錯的證明。

2、村委統(tǒng)建樓由于是農村集體土地，房產不僅不能抵押，交易時是不能過戶的，但是這種房子通常是由村委統(tǒng)一建造，在房屋的報備手續(xù)以及規(guī)格設計等多個方面，相對來說也是比較可靠的，如果實在需要購買，那么應當充分的考慮到自己對于風險承擔能力。

買村委統(tǒng)建樓不如租房，其實，買村委統(tǒng)建樓還是有很多優(yōu)點的，并不比租房差，買村委統(tǒng)建樓的優(yōu)點主要有：

1、*少，不占名額，流通方便

村委房不限購不限貸，不占名額。因此，受到很多*客的青睞。交易時只需再去村委過戶即可，方便費用低。

2、安全性高

村委統(tǒng)建區(qū)別于個人建筑，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然后還有律師見證。再者村委房基本規(guī)模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區(qū)都是有可能的。

3、很受益

用事實說話，買了村委房的住的或者*的都很爽，筆者早期買的村委房價格從3000漲到了18000，確實是受益者。這種例子很多，人家早期買的住的舒舒服服的，價值也漲了不知多少倍，也不用擔心房東漲房租。

4，舊改按標準賠償

法制社會不存在強拆及暴利執(zhí)法。目前深圳執(zhí)行的舊改項目，不管商品房，小產權房，村委房，都是有賠償的。

統(tǒng)建樓屬于小產權房的一種，因此它們兩者之間沒有什么區(qū)別，要是非要說他們兩者之間的區(qū)別，那就是定義上，和價格上會有所不同。

1、定義不同

小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。

而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

2、價格不同

小產權房適合大眾人群購買，消費者購房觀念發(fā)生轉變，不管是自住還是*，小產權房是購房*儼然成為一種消費趨勢。小產權房的總價低，不管是對于自住者還是*者來說，在成本上的投入都降低了許多。

面對商品房讓人望塵莫及的高房價，小產權房成為剛需的*。因為，統(tǒng)建樓是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，所以國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。

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