大產權房

對于小產權房和大產權房有一個說法，那就是小產權5年后轉大產權，這種說法可信嗎？

小產權房作為房產中的一個灰色地帶一直是被打擊的對象。調小產權房就是建設在集體用地之上的商品房，由于沒有走正規(guī)的建設渠道和拿地程序，所以小產權房屬于違規(guī)建筑。

小產權房沒有專門國家部門的監(jiān)督，建筑質量沒有保證，所以國家不會給發(fā)房產證。但是小產權房實在太多了，國家可能會派專門的檢驗部門去檢驗小產權房的質量，如果質量合格，就給轉成大產權房。

未來有可能由政府統(tǒng)一管理，變身為安居房或者*房，但不涉及產權改變，即政府也不進行確權，而是提供一個平臺，凡是符合交通、配套、安全各方面條件的小產權房被納入保障房體系，主要是用來出租。具體怎么實施還不知道，是歷史的遺留問題，關系到的利益群體太多。 

眾所周知，商品房的使用年限都是是70年，那大產權70年后怎么辦呢？

根據國家規(guī)定，70年產權到期后，分為兩種情況：

一種是房子的土地使用權限滿了，可以選擇去相關部門延長土地使用權限，具體的做法是由所有業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金。

另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償，類似于用拆遷安置的辦法解決。

總的來說，就算產權到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進行相應補償。所以說買房的時候，就不用太擔心產權到期了。 

大產權房也就是我們平常所說的商品房，那大產權房有幾個證呢？

具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》的房屋，并且能夠合法進行二手房交易的、搭建在國家合法的建筑用地上的、具有70年產權的房子就是大產權房。

只有兩大證件都拿到手，才能保證自己的房屋產權拿到手，而且這兩個證是密不可分的。擁有這兩個證的大產權房是可以合法的進行二手房交易，而且大產權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能。

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