認購

買房認購指的是《房屋認購協(xié)議書》，也就是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。

1、詳細的解釋是，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。

買房認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非*終達到簽約。也就是說，買房認購不等同于購房合同。

2、《房屋認購協(xié)議書》中一般會詳細注明認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，是需要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金的。

認購書和購房合同有著本質(zhì)的區(qū)別，具體如下：

1、認購合同就是起到一個擔(dān)保未來簽署正式購房合同的作用，具體房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，則需另行以雙方的在購房合同中約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、而在實際執(zhí)行當(dāng)中，如果違反認購合同，那么需要接受定金罰則，支付雙倍定金或被沒收定金，而如果違反購房合同，則可能被要求繼續(xù)履行合同，或承擔(dān)其他的違約責(zé)任。

3、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條：

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售*；

（四）商品房價款的確定*及總價款、付款*、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理*；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

很多時候，簽訂認購書之后，會因為各種原因反悔，不想要自己認購的房子了。但是根據(jù)相關(guān)條例，因為如果違反認購合同，那么定金不退還，那么怎么才能讓開發(fā)商退還定金呢？接下來小編為大家?guī)碚J購書的定金退還技巧。

1、找開發(fā)商錯誤

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

所以這時候如果開發(fā)商確實不符合的話，那么定金是可以全額退還的。

2、找合同漏洞

（1）如果不想買房是因為房屋開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，在這種情況下，開發(fā)商也是要退還購房定金。

（2）如果只簽訂了房屋認購書等，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

以上就是關(guān)于認購的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。