辦房產證流程

辦房產證的時候，具體需要交納多少錢，還是要根據房子的具體情況來定。

1、新房

在開發(fā)商處直接購買的商品房，在辦理房產證的時候，要交納的費用主要有：契稅、登記費、公共*等。

（1）如果房子面積低于90平米，需要交納1%的契稅；

（2）如果房子面積超過90平米，則需要交納1.5%的契稅，購買二套房則需要交納3%的契稅；

（3）住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；

（4）公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，一般框架結構按每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

2、二手房

二手房在辦理房產證的時候，買賣雙方都需要交納交易費、登記費，除此之外，買方還需要繳納契稅，賣方則需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

（1）交易費每平米6元錢，登記費每套80元；

（2）如果房子面積低于90平米，需要交納1%的契稅；

（3）如果房子面積超過90平米，則需要交納1.5%的契稅，購買二套房則需要交納3%的契稅；

（4）營業(yè)稅及附加和個人所得稅，則要根據房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

3、普通住宅與非普通住宅

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅。

（1）普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；

（2）非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。

（3）如果沒有原始*，普通住宅超過5年的仍然免征，不超過5年，無論是否是普通還是非普通住宅，都需要按5.55%進行征收。

（4）超過5年的住宅，且是家庭*住宅，可以免征個人所得稅；

（5）不超過5年的，且不是家庭*的住宅，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的，則需要按照評估價的1%進行征收。

4、財政部門：

財政部分收取契稅，一般為房屋交易額的2-4%。根據*規(guī)定，普通住房減辦收取。

5、房管部門：

（1）房產交易登記費：80元/套。

（2）住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。

房產證具體*時間，要依據購房合同上的約定時間來定。正常情況下，合同約定的時間為90天到180天以內，*不得超過兩年。

1、房產證，即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。

所以說，只有拿到了房產證之后，房主才能安心。

2、根據《商品房銷售管理辦法》中的相關規(guī)定，開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。

3、根據《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》中的相關規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

4、所以房產證的取得時間，主要依據與開發(fā)商簽訂的合同，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，那么開發(fā)商應當承擔相關的違約責任。

1、新房子在房產交易完成后的一個月內，攜帶攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件以及資料，去當地的房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、之后房地產交易所會通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)的通知，這時候應該攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅之后，就可以進行過戶手續(xù)的辦理。

3、房產交易所之后就會發(fā)放房產賣契給買房，一般需要買賣雙方共同辦理。如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)以及產權登記的，可以出具委托書委托*人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)之后，買方需要持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

5、具體所需要的證件和資料有：

（1）賣方所有的整棟樓的房屋所有權證；

（2）《商品房購銷合同》；

（3）商品房銷售*存根復印件；

（4）身份證復印件；

（5）《房屋所有權轉移登記表》；

（6）《墻界表》；

（7）《面積計算表》。

6、之后經過房地產管理部門審查驗證之后，買方就可以領取房地產權證。