房產(chǎn)稅有沒(méi)有什么新的政策

潘經(jīng)理

不知道你所在地在哪，目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市只有上海、重慶，其他地方都暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)稅。
一方面，因?yàn)楦鞯貍€(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，還涉及到地方稅務(wù)部門(mén)需要在征稅系統(tǒng)，房產(chǎn)部門(mén)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入，所以二三線城市實(shí)行房產(chǎn)稅暫時(shí)沒(méi)這么快。
另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，各地房地產(chǎn)庫(kù)存量很高，地方政府財(cái)政稅收收入下降，土地成交低，一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，更會(huì)打壓地方的改善性需求入市。
即使實(shí)施房產(chǎn)稅，對(duì)首套房購(gòu)房者是沒(méi)有影響的，征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點(diǎn)情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對(duì)房齡有一定的限制，超過(guò)一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。

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陳經(jīng)理

不知道你所在地在哪，目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市只有上海、重慶，其他地方都暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)稅。
一方面，因?yàn)楦鞯貍€(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，還涉及到地方稅務(wù)部門(mén)需要在征稅系統(tǒng)，房產(chǎn)部門(mén)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入，所以二三線城市實(shí)行房產(chǎn)稅暫時(shí)沒(méi)這么快。
另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，各地房地產(chǎn)庫(kù)存量很高，地方政府財(cái)政稅收收入下降，土地成交低，一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，更會(huì)打壓地方的改善性需求入市。
即使實(shí)施房產(chǎn)稅，對(duì)首套房購(gòu)房者是沒(méi)有影響的，征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點(diǎn)情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對(duì)房齡有一定的限制，超過(guò)一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。

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中國(guó)好胖子

新的房產(chǎn)稅政策如下：
　　1、契稅
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
　　買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且1.5%，非購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
　　2、營(yíng)業(yè)稅
　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
　　3、個(gè)人收入所得稅
　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免。
　　4、印花稅
　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
　　6、房產(chǎn)稅
　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
　　一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
　　二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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一場(chǎng)好夢(mèng)

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
　　1．*聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
　　以房產(chǎn)*聯(lián)營(yíng)，*者參與*利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
　　2．融資*房屋
　　融資*房屋的情況，由于*費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來(lái)說(shuō)也有兩種方法：
　?。ㄒ唬膬r(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%
　　（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％

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不拋棄不放棄

不知道你所在地在哪，目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市只有上海、重慶，其他地方都暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)稅。
一方面，因?yàn)楦鞯貍€(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，還涉及到地方稅務(wù)部門(mén)需要在征稅系統(tǒng)，房產(chǎn)部門(mén)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入，所以二三線城市實(shí)行房產(chǎn)稅暫時(shí)沒(méi)這么快。
另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，各地房地產(chǎn)庫(kù)存量很高，地方政府財(cái)政稅收收入下降，土地成交低，一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，更會(huì)打壓地方的改善性需求入市。
即使實(shí)施房產(chǎn)稅，對(duì)首套房購(gòu)房者是沒(méi)有影響的，征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點(diǎn)情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對(duì)房齡有一定的限制，超過(guò)一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。

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