買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些

雨中的玫瑰

房產(chǎn)近些年是比較引人注意的話題，并且房產(chǎn)的辦理往往牽扯到了買(mǎi)房的大部分家庭財(cái)產(chǎn)，為此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意以下有關(guān)事項(xiàng)：
（一）查看對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)、查詢(xún)賣(mài)方的注冊(cè)*和信譽(yù)情況是否良好，這些信息可以到當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)，并且查詢(xún)清楚自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的樓層或是棟數(shù)是否和約定相一致、尤其是要注意查詢(xún)自己的房屋面積的大小，是否與約定相符合。
（二）要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、違約責(zé)任等。明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。
（三）謹(jǐn)防廣告誤導(dǎo)。當(dāng)購(gòu)房者看到開(kāi)發(fā)商的宣傳報(bào)告或是有關(guān)樓盤(pán)的介紹后就會(huì)盲目的進(jìn)行合同的締結(jié)。但是，等實(shí)際看房時(shí)卻與描述大相徑庭，因此，就有受騙的感覺(jué)，要求退款。雖然，我國(guó)法律規(guī)定若與事實(shí)不符時(shí)，可以要求退款，但是，在實(shí)際操作過(guò)程中，這是很難實(shí)現(xiàn)的，而且往往會(huì)延誤您下一項(xiàng)購(gòu)房計(jì)劃的進(jìn)行，都是對(duì)您權(quán)益的侵害。所以，建議您在購(gòu)房之前，一定要擦亮眼睛，不要被那些夸張性的言辭二盲目相信，*終導(dǎo)致權(quán)益受損。
（四）慎重交納定金。在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判，開(kāi)發(fā)商都以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，不退還定金。如果您與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定了所交款項(xiàng)為定金，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交錢(qián)時(shí)不知道會(huì)有這樣的法律后果，但這種行為的后果只能自己來(lái)承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的定金。所以，對(duì)于定金這一詞的規(guī)定一定要慎重。

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菲菲飛飛

1、要注意選擇樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)*較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤(pán)發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤(pán)升值的可能性更大。
2、注意樓盤(pán)規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤(pán)，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。
3、注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
4、注意審查“五證”。是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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開(kāi)心也是一天

買(mǎi)期房時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。 5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人

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